Immobile in asta di 510 m² con più di 5 locali in vendita a Santi Cosma e Damiano
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a SS. Cosma e Damiano (LT) – Via Fontanelle snc (CAP 04020)
L'immobile in asta è un villino unifamiliare situato nel Comune di SS. Cosma e Damiano (LT), in Via Fontanelle snc, Località Torraccio. Si trova in una zona periferica urbanizzata, fuori dalla zona urbana, a pochi chilometri dalla strada SS.7 Via Appia. La costruzione, originariamente una casa rurale, è stata oggetto di ristrutturazione e trasformazione con concessione edilizia n.102 del 1983 e variante n.33 del 1986.
Superficie e distribuzione interna
Il villino si estende su una superficie totale di circa 385 mq lordi, oltre a 90 mq circa di portici e mansarde. Il piano terra rialzato, di 135,28 mq lordi, comprende un porticato con ingresso, soggiorno, vano scala, cucina, sala da pranzo affacciata sul portico, bagno e uno studio doppio con accesso indipendente. Un terrazzino antistante l'ingresso è raggiungibile tramite due rampe di scala. Il primo piano, di 120,63 mq lordi, è composto da disimpegno, una camera da letto padronale con bagno privato e spogliatoio mansardato, e altre tre camere da letto con bagno condiviso. Il piano seminterrato, di 129,14 mq lordi, è perfettamente rifinito e include disimpegno, ripostiglio, cantina, una grande sala hobby con camino, cucina abitabile, bagno, taverna, vano armadio, lavanderia, stireria e ulteriori locali accessori. A questo piano si accede sia tramite un portone sul lato sud-est del fabbricato che dalla scala interna del piano terra. L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, tamponamenti in muratura e coperture a falde. Le finiture interne sono di alto livello e pregio, con pareti rifinite a stucco, mattoncini di cotto nella sala hobby del seminterrato e mattonelle di ceramica in cucina. Gli infissi interni sono in legno, mentre le finestre e le porte esterne sono in alluminio nero con vetrocamera. I portoni d'ingresso sono blindati e rivestiti in legno con lavorazioni in ferro battuto. I pavimenti sono in ceramiche porcellanate, con marmo rosa nel vano sala e nell'ingresso. I bagni, in ottime condizioni e rivestiti in ceramica, sono accessoriati con vasca, lavabo, wc, bidet e doccia. L'immobile è dotato di impianto elettrico, riscaldamento autonomo con termosifoni in acciaio tubolare, impianto fognario, telefono, impianto di irrigazione automatico e impianto di allarme interno, oltre all'aria condizionata. Le superfici esterne sono finite con intonaco civile e tinteggiate. L'immobile è circondato da un ampio giardino a prato e un'area pavimentata in pietra rossa dura, utilizzata a gazebo con percorsi a muretti rivestiti in pietra bianca, adibita anche a parcheggio. È presente un cancello d'ingresso autocomandato e una recinzione perimetrale con muretto in cemento armato rivestito e grate in ferro battuto.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona rurale urbana decentrata, con possibilità di recupero dei fabbricati rurali secondo la normativa vigente. Sono presenti servitù e diritti di passaggio perpetui a favore del Consorzio Aurunco di Bonifica su particelle adiacenti.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 332.872,00
Offerta minima: € 249.654,00
Rilancio minimo: € 6700,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Finiture di alto livello e pregio
• Ampio giardino privato
• Impianto di allarme e aria condizionata
• Riscaldamento autonomo
• Autorizzazione di abitabilità
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
